• BARTH-IMMOBILIEN eG
    Reihenendhaus in Ebersheim in Mainz
Detailinformationen

5 Zimmer

3 Badezimmer

128 m²

599.000 €

  • Kaufpreis: 599.000,00 €

  • Wohnfläche: 128 m²

  • GrundstĂĽck: 245 m²

  • Baujahr: 2000

  • Objektzustand: gehoben

  • VerfĂĽgbar: Sofort

  • Heizungsart: Gas

  • Energieausweisung vorhanden

  • Zimmer: 5

  • Schlafzimmer: 4-5

  • Badezimmer: 3

  • Objektbeschreibung

    Das schöne und ruhig gelegene Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 erbaut. Die verbliebene Freifläche wird als Garten mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus sowie als begrünter Hauszugang genutzt. Die Gartenfläche bietet ein perfektes Ensemble zwischen Nutz- und Ziergarten. Die Immobilie bietet 128 m2 reine Wohnfläche, auf zwei Vollgeschossen (EG u. 1. OG) und zwei ausgebauten Teilgeschossen (UG u. DG) überdurchschnittlich viel Platz. Die Duplex-Garage umfasst 2 Stellplätze, wie es heutzutage von vielen Familien benötigt wird. 

    Nach dem Betreten des Hauses im EG gelangt man in die Diele mit einer separaten, seitlich angegliederten Gästetoilette mit Tageslicht. Eine Glasschiebetür trennt den Eingangsbereich vom Wohn-/Essbereich. Von der Diele aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, dass auf südlicher Seite mit einem großen Fenster und einer 2-flügeligen Terrassentür zur Hauptterrasse versehen ist. Die Südlage spendet Sonnenlicht und die üppig blühende Gartenbepflanzung hinter der Terrasse färbt das Wohnumfeld in lebenswertem Grün. Auf westlicher Seite ermöglicht die 2-flügelige Terrassentür den Zugang zur Seitenterrasse. Die Küche befindet sich auf der Nordseite und ist mit einer Einbauküche versehen.

    Im 1. OG bieten zwei Lichtdurchflutete Schlafzimmer Platz für Eltern und Kind mit jeweils einem separaten Balkon. In der Mitte des Flurs, der die beiden Räume verbindet, ist das deckenhoch geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche (hochwertige Glasduschkabine eingesetzt bei Renovierung 2020/21) sowie einem hochwertigen Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Im sonnigen vollausgebauten Dachzimmer mit bodentiefen zweiflügeligen Fensterelement und zusätzlichem großen Dachfenster kann ein weiteres Familienmitglied sein Reich beziehen. Die Treppe zum UG führt zum ausgebauten Flur mit Zugang zum Gästezimmer. Hier bietet das große 2-flügelige Fensterelement, dass aufgrund des davor schräg abgegrabenen Lichtschachts eine direkte Sonneneinstrahlung ermöglicht, ein besonderes Highlight. Das nebenan liegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschbereich und ein WC sowie ein kleines Tageslichtfenster, das einen zusätzlichen Lichteinfall und eine Lüftung ermöglicht. Vom Kellerflur aus sind die Funktionsräume zu erreichen, die sämtliche Hausanschlüsse, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und den Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner umfassen und sich optimal als Vorrats- und Abstellraum anbieten. 

  • Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im südlichsten Mainzer Ortsbezirk Ebersheim (6.016 Einwohner per 31.12.2021). Die alte Siedlung (urkundlich erwähnt ab dem Jahr 764) befindet sich inmitten des Mainzer Beckens auf einem Plateau in der regionalen Hügellandschaft. Die Ortschaft ist eingebettet in die für Rheinhessen typische Agrarlandschaft mit Ackerbau, Obstbau und Weinbau. Das Ortsbild ist zusammengesetzt aus einer Mischung alter
    Bauten im Ortskern einerseits und Neubaugebieten an den Ortsrändern andererseits. Der Bedarf des täglichen Lebens kann im fußläufig erreichbaren Zentrum (ALDI, REWE, 2 Metzgereien, 1 Apotheke, 2 Bäckereien und diverse Hofläden) eingekauft und bequem heimgetragen werden. Zwei örtliche Bankinstitute in unmittelbarer Umgebung bieten den Bezug von Bargeld und sonstigen Bankgeschäften. Ebersheim hat eine eigene Ortsverwaltung, eine Feuerwehr, ein Jugendzentrum, vier Einrichtungen zur vorschulischen Kinderbetreuung, eine Grundschule und diverse gesellige und sportliche Vereine. 

    Das schöne Reihenhausensemble mit dem hier angebotenen Haus wurde zurückgesetzt hinter der Straßen-
    frontbebauung in der Altstadt errichtet: Ein moderner Bau im nachbarschaftlichen Altbestand. Der Zugang 

    zu dieser ruhigen Position fĂĽhrt auf einem gepflasterten Privatweg (GemeinschaftsgrundstĂĽck der 8 Parteien) von
    der Garage an der DurchgangsstraĂźe hin zum Hauseingang. Auch die Terrassen- bzw. Gartennutzung profitiert von
    dieser besonders geschützten Lage in zweiter Reihe. Die Töngesstraße ist in diesem Abschnitt eine Einbahnstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung bei 30 km/h.
    Die Ă–VNP-Verkehrsanbindung der Ebersheimer Bevölkerung erfolgt – wie in allen Mainzer Ortsbezirken – durch die Busse der Mainzer Verkehrsgesellschaft (hier: Linien 66 u. 67 in Richtung Nieder-Olm bzw. Zornheim). 

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