In einer der gefragtesten Wohnlagen von Würzburg – im beliebten Stadtteil Frauenland – präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus nach umfassender Kernsanierung (2025/2026) in modernem, hochwertigem Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: neue Elektrik, moderne Sanitärinstallationen, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Außendämmung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sowie eine integrierte Enthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder flexible Nutzung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Die neue, moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet neben funktionalem Design auch direkten Zugang zum Garten – perfekt für den Alltag und gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit Zugang zum Südbalkon. Das großzügige Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Regendusche, Doppelwaschtisch und moderner Ausstattung. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen auch einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Technikraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, jedoch befristet nutzbar bis zum 15.10.2028 – ideal für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung Strom und Heizöl muss der Mieter selbst bezahlen. Garage inklusive Verfügbar ab 15.05.2026 (befristet bis 15.10.2028)

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der fränkischen Universitätsstadt Würzburg, im Stadtteil Frauenland nahe dem beliebten Hubland-Areal. Würzburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Unterfrankens, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, der renommierten Julius- Maximilians-Universität sowie einer starken Präsenz im Bereich Bildung, Medizin und Verwaltung. Als bedeutender Hochschulstandort mit zahlreichen Studierenden und Beschäftigten bietet Würzburg eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Nordbayern. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und überwiegend hochwertige Wohnbebauung aus. Neben klassischen Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern prägen moderne Neubauten das Bild, insbesondere im nahegelegenen Hubland, einem zukunftsorientierten Stadtquartier mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B19 sowie an die Autobahn A3, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.