• BARTH-IMMOBILIEN eG
    Saniertes Einfamilienhaus in Niederwerrn
Detailinformationen

5 Zimmer

2 Badezimmer

130 m²

319.000 €

  • Kaufpreis: 319.000 €

  • Wohnfläche: 130 m²

  • Grundstück: 153 m²

  • Baujahr: 1700/1978/2002

  • Objektzustand: normal

  • Verfügbar: sofort

  • Heizungsart: Gas

  • Energieausweisung vorhanden

  • Zimmer: 5

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Kellerräume: 2

  • Objektbeschreibung

    Das Einfamilienhaus wurde 1700 erbaut und 1978 angebaut. Im Jahre 2002 wurde die Immobilie vollständig saniert. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 130 Quadratmeter bietet das Haus ausreichenden Platz.

    Die Immobilie ist teilweise Unterkellert und bietet somit durch zwei größere Kellerräume genug Staumöglichkeiten. Ebenerdig zur Straße können Sie mit Ihrem Auto in die Garage fahren.

    Über eine Treppe gelangen Sie auf die Terrasse der Immobilie, die mit einem Sicherheitsglas überdacht ist und für Beschattung sorgt. Von dort aus erreichen Sie den Flur, der separat abgetrennt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner und großer Wohn-, Essbereich mit einem Holzofen, ein separater Wäscheraum, sowie ein Technikraum, eine schöne Küche und ein modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar sind im Kaufpreis mit enthalten.

    Über die schöne Stahltreppe mit Holztritten gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben zwei Kinderzimmern steht ihnen noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein weiteres Kinderzimmer könnte auch als Büro oder Gästezimmer umgestaltet werden. Im Spitzboden haben Sie noch die Möglichkeit für einen zusätzlichen Stauraum.

    Die Immobilie wurde 2002 komplett saniert, es wurden bis zu 90% der Balken im Haus erneuert, sämtliche Wasser und Stromleitungen, der Dachstuhl erneuert und das Dach neu gedeckt, sowie eine Solaranlage installiert. Das Dach vom Anbau wurde ebenfalls komplett neu gedeckt. Die Fenster wurden 2002 durch Kunstoffenster erneuert. Die modernen Badezimmer wurden 2014 und 2016 erneuert.

  • Lagebeschreibung

    Das schön sanierte Einfamilienhaus liegt in Niederwerrn, etwa 4 Kilometer nordwestlich von Schweinfurt. Der Ort liegt an der namensgebundenen, aber anderes geschriebenen Wern. Eine der längsten und wichtigsten Straßen Schweinfurts, die Niederwerrner Straße B303), führt zum Ort sowie zur Autobahn A 71. Niederwerrn ist die nach Einwohnern ca. 8000 (nach Werneck) zweitgrößte Gemeinde. Sowohl über Schweinfurt als auch über die A 71 gelangt man schnell auf die A7. Von dort ist es dann auch nur ein Katzensprung auf die A4.

    In Fußnähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Postfiliale und eine Apotheke. Ebenfalls vor Ort befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschule, für kulinarische Genüsse ist mit Restaurants gesorgt. Für den Nachwuchs stehen Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

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