Zum Verkauf steht eine großzügige und schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Durch eine entsprechende Umgestaltung des Grundrisses besteht die Möglichkeit, aus der bestehenden 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive für eine mögliche WG-Vermietung. Die großzügige Wohnfläche und die Aufteilung bieten hierfür gute Voraussetzungen. Gleichzeitig kann die zusätzliche Raumaufteilung auch für Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv sein. Die Lage in Würzburg-Lengfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Das nahegelegene Kürnachtal und weitere Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob als großzügiges Zuhause zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss, Balkon, Stellplatz und einer Wohnfläche von rund 99 m².

Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Lengfeld liegt im Nordosten Würzburgs und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Würzburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Kürnachtal und die umliegenden Grün- und Freiflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Würzburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Würzburg ist mit rund 130.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Unterfrankens und als Universitätsstadt weit über die Region hinaus bekannt. Die historische Altstadt, der Main sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A7 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer schnellen Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.